コラム

关于外国人寻找住房

对于取得在留资格之后来到日本的外国人来说第一个令人头疼的问题就是寻找住房。这次我们就关于外国人寻找住房这件事情进行一下说明。

首先,日本有一些令外国人惊讶的租住常识,接下来请允许我介绍一下。

1.日本特有的租借常识

2.签约租借和同事的注意点

3.入住后的注意事项

4.寻找房源的要点

5.总结

1.   日本特有的租借常

(1)押金・礼金・更新

外国人首次听说的“押金、礼金、更新费”这些词语。

这些都是什么意思呢?

在对其内容不理解的情况下就冒然签约的话是非常危险的,而且也有可能会蒙受损失。首先,对这种日本特有的用语、制度我们来提前理解一下吧。

在日本、租借房屋签约时、不单单要支付房租、很多时候还有必要支付押金和礼金。

押金是指在退租时除去修复房屋的费用后可返还回来的钱款。

礼金、保证金是指在和房东签约的时候支付给房主的费用,之后这笔钱款是不会返还回来的。

更新费是指在合约期满以后进行下一次的续约时需要支付的费用,在有必要支付的情况时,通常需要缴纳两个月的房租作为更新费用。(都市内的房屋需要支付更新费的更多一些。)

在外国是没有这些习惯的。为什么要在签约的时候必须缴纳4个月的房租呢?有不少人更是认为在更新合约的时候相反的免除一个月的房租才更为合理。

(2)所连带

在日本、不论是日本人还是外国人,在签订租房合同的时候,都必须设立“连带保证人”的情况比较多。

此处的“连带保证人”是指在租房人(入住者)延迟缴纳房租的时候代替租房人(入住者)缴纳房租,在合同期间由于突然退租等理由使房东(房主)的利益受到侵害时、在和邻居产生纠纷时负有代替租房人(入住者)向房东(房主)进行损害赔偿责任的人员。

连带保证人对于代替租房人(入住者)支付的钱款有权利(求偿权)要求租房人(入住者)本人予以返还,而对于房东(房主)的要求不得拒绝进行支付。

因此、此时的连带保证人必须具有代替租房人(入住者)进行支付的经济能力和信用。

根据房屋情况的不同,如果租房人(入住者)是外国人,且在日本没有亲人的情况下,有时会被房东(房主)要求设定居住在日本的人为连带保证人。作为房东是为了回避纠纷、在产生纠纷时作为对应保证才要设立连带保证人的,但如果是联络不上的或者不配合解决问题的、和本人关系过远的人员的话就没有意义了。

还有在找不到符合此条件的保证人的时候,可以采用和住宅租赁保证公司签约的方法来实现签订住房租赁合同。住宅租赁保证公司是指代替连带保证人通过支付手续费的形式实现保证的公司。

我们推荐因公来日的人士可以先和职场的上司或者人事的担当者商谈,而以留学的形式来日的人士可以先和学校的老师或事务担当者进行商谈请其代为担保。

即便如此仍旧找不到连带保证人的时候,那么我们就来确认一下中介的不动产公司以及房东(房主)是否认可保证公司提供的服务吧。

此次、我们以进行外国人的入住等服务的环球联合网络运营股份有限公司(简称GNT)为例进行一下说明。

  • 关于保概量

保证金概量、

初次保证金 房租合计30%~100%(根据房屋不同) 

      但是最低20,000円

年间保证金10,000円/年

  •  关于保证审查

【审查时必要的文件】

1在留卡(双面)

2职员证或者学生证 (双面)

(入学前的情况时、入学许可证・合格通知书也可)

3护照的照片页

其他,作为紧急联络人设定「本国的父母其中一人」以及「日本国内的熟人 (可以是朋友,不论国籍)」

※其他的保证公司要求紧急联络人需为住在日本的日本国籍的人员的情况较多。。

2.签订租借合同需要注意的地方

  •     关于恢复原状

签约时合同所写「有恢复原状的义务」「要进行复原」等内容是指“在退租所租赁的住宅时,必须要将房屋复原到入住时的状态”的意思。

为了恢复到入住时的状态所花费的费用・修理费等(除去正常使用耗损)一般是由租户(入住人)来承担支付的。或者、在入住时如果有缴纳押金的话也可以从中支付,不够的时候房东(房主)会发出追加请求的。

但是到什么程度算是正常使用耗损什么程度不是,对此的判定是非常困难的事情,所以总是会产生问题,发生纠纷。

简单来说日晒、电器自身运转散热所造成的榻榻米、地板或者墙面的变色、掉色是可以的,但是由于放置不管的脏污造成的染色、钉子孔、钻孔以及宠物造成的伤痕、异味,还有恶意乱写乱画造成的脏污、伤痕等均是不可的,请注意适时的进行清扫和管理。

因此入住时对于租借的房屋已经存在的损伤和有问题的地方(如漏水等)对于其是否原本就有问题(空调)等一定要进行确认,将其拍照然后将此信息与房东(房主)共享很必要哦。

退租时如果说「这个是入住时就已经有的脏污,不是自己造成的问题」的时候,没有证据是非常不利的。

什么样的损伤程度是必须进行复原的进行事先确认是非常重要的。

  •     解除合同的手

在国外合同到期会自动结束。但在日本,一般来说租住合约到期时,如果没有事先提出任何申请的话合同是会自动更新的。解约手续的正确流程必须在合同书中进行确认哦。

  • 解除合同的不明点

租借合同书或不动产公司的重要事项说明当中写着许多难以理解的日本的法律用语。如果不懂其含义的话请想办法对其进行理解确认。因为有语言壁垒的存在,此时,我公司也准备有面向外国人的生活支援服务。法律用语和外语两者都必须理解的话是很困难的,此时还请活用我公司的服务项目。

  •  在留卡和

将在留卡交给房东保存时违法的。

中长期在留的外籍人员(除去未满16岁者)随时携带在留卡是必要的,入境审查官,入境警备官,警察官等如果要求出示的话就有必要出示给对方。

如果存在没有携带在留卡的情况将处以20万円以下的罚金,不能提示的时候将处以1年以下的惩戒或是处以20万円以下的罚款。

另外也有一些免除携带护照和在留卡携带义务的情况,但是原则上还是必须随时携带的。

因此,万一房东要求扣押证件时还请大家拒绝其要求。

3.入住后注意的点

(1)搬家和生活习惯的注意点

  • 搬家后向

搬家结束后去和两边的邻居以及住在你楼下的邻居打个招呼问候一下吧。事先去交待一下刚刚从国外来到日本,生活上还有许多的不习惯,这样的话如果发生什么事情时可以对于防止发生纠纷起到很大的帮助。

  • 垃圾的理方法和注意点

在日本居住就要面对不可避免的垃圾分类规则,就要面对连日本人也会十分困惑的根据地区不同规则也完全不同的垃圾分类。

日本处理垃圾是非常困难的,根据居住的房屋不同规则也会有所不同。

不进行分类的话按照日本的法律是可以适用罚则的。

根据房屋的不同也可能成为给其他居住人增添烦恼的理由,由此被告知解除租借合同,更有可能成为和其他住户产生纠纷的原因。

如果不遵守规则任意丢弃的话、经打开垃圾确认其内容为不可收集的垃圾时就此被放置在垃圾回收场的情况也是有的。

如此以往多次不遵守规则的话、房间和房间周围会有垃圾堆积由此产生的异味和虫害影响到其他居住人的时候,请注意被通知解除租借合同的可能行很高。

  • 禁止擅自租或擅自同居

未经房东(房主)同意私自将房屋租借给别人(此为私自转租)或是私自同居的话属于违反合同。

在国外勋在不通知房主的情况下转租房屋和增加同住人的情况,但是日本是没有这种习惯的。

曾经有在房东(房主)不知情的情况下,在一间6畳的房间里同时居住了10名外国人的案件发生,这在日本是绝对不会被同意的。

被房东和管理公司知道的话会被作为违反合同而强制被迫退租的,需要大家提起注意。

4.找房源的重点

各市村所均会设有分发面向外国人的日本租住守则的地方。我方提醒对于想要居住的区域可以咨询市村所是否有提供咨询。

外国人士最方便的寻找防范就是利用网络搜索。

搜索的秘诀就是在借贷房屋页面输入「外国人」或者是「国籍不问」等搜索条件。或是输入「英语」这样就会出现很多「可用外国语对应」的 房屋信息。还有即使没有明确写有外国人可能的房源的话如果标有「保证人不要」的条件的话也是有可以进行交涉的可能的。很有可能此房源是入住审查并没有那么严格的房源。

使用其他方法找到合意的房源是可能会发现其写有「外国人不可」的情况。不可的理由也是极为简单。房东基本上都是以「就是有些不安」之类的为理由拒绝接收的。代理的不动产公司也是不无前例地以「外国人还是不要了吧」为由拒绝的情况较多。

房东之所以会对外国人入住感到不安,多半是出于房东担心入住者对于入住规则的不同并不是十分了解这一点。对于日本的租住规则熟悉了解之后如果和房主交涉时表达出「无论如何都想入住此房屋」的情况下有些房东也是会听取租房人的想法的。

5.总结

可能对于外国人来说会感到日本的房屋租赁是非常严格的,但实际上整个大的环境都在一点点地改变的更便于外国人租住。政府方面也提供了指导热线。多种语言合同书的的样本也可被确认。保证公司也渐渐多了起来,整体环境正在逐步改变。如果您找到了满意的房屋,还请充分地活用网络,为了能顺利的签署合同也请充分利用我公司的援助服务。

对于外国人来说、「语言也不通」、「资料里面都是难以理解的词语,具体意思是什么也难以理解」、「难以准备齐必要的文件」、「没有办手续的时间」等的情况比较多。

我公司主要业务是办理签证和法律手续的专业司法书士兼行政书士,并且有可对应外语需要的社员能对外国人进行生活支援服务(寻找房屋、法律支援、口译笔译服务、同行服务 入住时的煤气开栓的安排・签约时的同行・退租时的同行・面向管理公司传达期望事项等)、如遇您难以独自处理相关手续的情况,还请随时和我公司进行联络相谈。

公司总机:0120-138-552 , ・中文对应专用电话:090-8456-6196

英文对应专用电话:080-9346-2991   韩文对应专用电话:090-8448-2133

コラム一覧へ

同じカテゴリーの記事を読む

記事一覧へ 

ビザ・外国人雇用に関するご相談はお気軽にご相談ください!

0120-138-552

お問い合わせ

24時間ご相談受付中

サイトロゴ