コラム

自有房产出售后仍可以继续居住的【返租】制度①

本事务所作为综合性的法务事务所,经常会收到关于资金周转不灵,而需要变卖自住房产的咨询。尤其是持续至今的新冠疫情,使很多人在经济方面遭受了极大的影响,从而不得不将持有的房产变卖。

当不得不放弃常年居住的房产时,想必任谁内心都会十分不安。

但是若使用这次介绍的【返租】方式,就可以一边继续在自己家里居住,一边得到维持目前的生活以及养老准备的资金。

同时,由于这种做法可以在不被邻居议论的情况下卖掉房产,所以特别受高龄人士的欢迎。

那么今天,就让我们来简单介绍一下,日本的【返租】制度。

⭐所谓【返租】

既是指在卖掉自有房产的同时,和成为新所有者的买主签订租赁合约,从而可以在自己家中继续居住的制度。

通过这种方法,既保证了安身之处,还能为今后的生活储备一定资金。

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  • 优点

 ① 在房产变卖后仍可继续居住

     同时签订变卖自有房产合同和定期房产租赁合同,从所有者变为租客,从而继续居住。

② 日后可选择购回

     和新买主兼房东协商后,若条件合适(价钱谈妥等),可以通过房产买卖的方式购回。

③ 变卖房产的所得可用作资金

     变卖自有房产所得资金并没有指定用途,因此可自由地用作养老准备、事业资金等。

④ 变卖房产的行为可不被邻居・亲朋知晓

     变卖后从所有者无缝变更为租客的身份,在外部看来并没有发生变化,因此可以不让周围邻居知晓自己变卖房产的事。

⑤ 无需再缴纳固定资产税、管理费、修缮准备金

     因为已经不是房产所有者,就无需交固定资产税等费用(变卖该年度的固定资产税按日计算)。

     此外,修缮等也将由新的房产所有者负责(当然日常生活所需修缮以及室内装修还是要由租客方承担)。

⑥ 也可作为老年痴呆症患者的养老对策

     若房产持有人罹患老年痴呆症,出现神志不清、判断能力不足等情况时,就不能直接和房产持有人签订不动产买卖契约,而是通过成年人监护制度,由家庭裁判所选出监护人。

     在这种情况下,就很难能够按照房产持有人或家属的期望价格卖出,连卖房本身能否进行,也都要由裁判所和监护人决定。

     因此,为了避免出现上述情况时,无法通过变卖房产作为养老资金或者养老院费用,又或者需要耗费大量时间精力的问题,提前利用【返租】制度,提前为养老做好准备,也不失为一个好的对策方案。

⭐总结

本次我们简单介绍了【返租】制度的内容与优点,下一次我们也将针对该制度的缺点,做进一步的介绍。对这方面问题有兴趣的各位,欢迎继续关注我们的微信公众号更新。

本事务所旗下拥有司法书士、行政书士、律师等经验丰富的各方面专业人士,如果您在生活中遇到棘手的问题,欢迎随时联系本事务所咨询。

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