コラム

自有房产出售后仍可以继续居住的【返租】制度②

上次,我们简单介绍了【返租】制度的内容,那么这一次,让我们进一步了解它的不足之处。

  • 比起一般的买卖房产来说,卖价更低

比起一般的买卖房产而言,有卖价更低的倾向,这也是【返租】的特征。

很多案例为一般中介市场买卖价格的60~80%左右。

因此,根据所变卖房产的价格,产生几百万的差额也不稀奇。建议在对持有的房产的价格,【返租】后的损失,都了解清楚以后,仔细斟酌之后再来决定是否要利用【返租】制度。

  • 房租一般比市场价要高

【返租】的租金,一般约为售价的10%,大多数情况下都比普通租金要高。

例如1,800万日元卖出时,一年的租金就是180万日元。

摊到每个月,就是月租金15万日元。

要是卖价高了每个月的租金也会变高,这也是【返租】的一个难点吧。

  • 购回时的金额比卖价要高

【返租】的情况,将来可以从房东兼所有者手中购回,但缺点是比卖出时的价钱要高。譬如就有案例卖出价格是1,800万日元,购回时买价却上升到2,000万日元。

利用【返租】时也要提前考虑到这一点,再决定是否变卖自家房产。

⭐手续流程

实际操作时,可能因为中介公司的不同有些差别,

基本上为下述流程。

图片

⭐总结

想必大家都事出于各种各样的理由,而选择了 【返租】制度。

「对老年的生活感到不安」

「因为得了急病,一下子失去了收入来源」

「怕得了老年痴呆症后不能变卖房产」

「为了准备将来进养老院的费用」

「没钱支付不动产的固定资产税和修缮费」……

对于老人来说,搬家和改变生活环境,对于身心上造成的负担可能比想象的还要巨大,是不得不慎之又慎的选择。

总体来说,这个制度可以让有需求的人士一方面没有负担地筹到资金,另一方面又可以不离开常年居住的家。在必要的情况下,或许也是一个不错的选择。

如果您想详细了解【返租】制度,我们有每年登记案例超过1500件、对房产手续十分熟悉的司法书士,可以为您从中立角度,提供从【返租】的行情价格等一般讯息,到名义变更登记以及租赁合同的法律检查等各种服务,欢迎各位来所咨询。

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