外国人没有签证也能在日本购入不动产吗？

没有签证的外国人也能在日本购入不动产吗？

在日本，外国人购买或持有土地或建筑物没有特殊规定或签证要求。 也没有所有权期限，可以自由购买、出售、捐赠和继承。征收税金也与日本国民相同。

但要注意的是，仅仅购买房产并不能获得签证或永久居留权。 获得签证或永久居留权需要另外办理手续。

外国人在日本购入房产的流程

外国人取得不动产的流程，基本和日本国民一致。

以下即是外国人在日本购入不动产的一般流程。

寻找不动产资产

外国人在日本寻找不动产有多种方法。

• 拜托在日本的亲属或朋友
• 在海外用网络搜寻房产
• 直接委托不动产公司

虽然现在网上也能简单地找到房产，有一部分些房产是不动产公司没刊登在网上的可能，因此最好还是直接咨询不动产公司

（如果决定购入）提交购买证明

此处的购买证明一般是向不动产公司，但也可以直接向卖方提出的书面购买意向。一般上面也提出自己的意向购买价格并确认房产和交易本身的各种细节。

确保购入资金

当您决定购入不动产后，有必要确认购入资金。

如果是日本人，一般可以通过不动产公司或直接向银行申请贷款。但是对外国人而言日本的金融机构基本只对永住者提供融资。所以如果是没有签证的外国人的话，融资大概是不可能，也只有全额支付了。

◇定金

付款手续推进、抵押贷款获得批准后，下一步就是签署销售合同。 此时，您需要支付部分房款作为定金。

即使没有定金，而您打算用按揭贷款支付全部房款，定金通常也必须以现金支付。 定金的数额基本上是自由决定的，但根据房地产中介或卖方的不同，可能会有不同的标准或要求，因此有必要进行确认。

◇中介费和印花费

此外，对房地产经纪人必须支付部分中介费，还必须准备合同所需的印花费。

通常在签订合同时支付部分中介费，其余部分在交房时支付。 印花费根据购买价格的不同而不同，因此需要确认。

购买房产后，需要办理登记手续，同时还要缴纳各种费用，如司法书士申请费、抵押担保费和火灾保险费。 这些费用总计一般约为购房款的 10%。

领受重要事项说明

重要事项说明是正式买卖合同签订前、法律要求不动产公司需要提供的文件。下面记录了交易金额的支付方式、不动产相关的权力、法律上的限制、合同解除后的处理等重要信息，请仔细确认。

【需要准备的文件】

• 登记过的个人印章
  • ※印章证明
  • ※住址证明文件
• 在日本没有住址的情况，作为代替，提交签名证明或宣誓供述书
• 护照

一般情况下，缔结合同需要登记过的个人印章。对于没有签证的外国人来说，在本国的日本大使馆/总领馆办理宣誓供述书也可以。另外，对于此情况的外国人，还需要对代理人的委托书和代理人的身份证明材料，以及自己在本国地址的证明材料及其翻译。

登记所有权

合同签订、资金支付后，需要在当地役所（法务局）登记不动产的新的所有权。

不动产登记完后，会向所有者发行“登记识别情报通知”

房产交付

合同结束，支付完成后，不动产就交付并可以居住了。

在不动产的交付中，所有权也需要在法务局进行迁移登记。这个手续通常是委托司法书士办理的。

大多数情况下，不在日本居住的外国人在购入不动产后需要在20日内通过日本的银行向财务大臣申报。

注意要点

购入不动产时的支付方式

支付方式基本上为国际汇款（电汇）和支票两种。

由于涉及的金额一般会比较大，支票的话基本只能用存款支票。不过，存款支票的处理时间会比较久。

为了合同的履行能顺利进行，我们推荐通过国际汇款支付。

向财务大臣的申报

外汇及外贸法规定，外国人在日本国内取得不动产时，20日内需要通过日本银行向财务大臣申报。不过如果符合以下情况，则不需要申报：

• 现在居住在日本
• 购入的不动产为亲戚或员工居住用
• 不动产为非居住用，且从非居住在日本的外国人购入
• 作为办公室用
• 作为非盈利目的使用

相关税金支付方式

外国人购入不动产时需担负日本国民一样的纳税义务。

但是，非住民的外国人无法直接从海外缴纳税金，因此需要雇佣或委托一位纳税管理人。纳税管理人则可以收取纳税通知，并在银行、邮局、或便利店支付税金。成为纳税管理人并没有什么特别要求，许多人也会委托他们的律师或会计来担任此职责。

详细信息请参考我们之前的文章。

总结

这次我们解说了关于没有签证的外国人是否可以购入日本不动产的问题。答案是可以的，但没有签证基本意味着无法来日本。身在海外购入日本不动产也是可行的，不过需要通过数项官方手续，因此最好，且很多时候有必要，委托相关专业人士。

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